Co wpływa na cenę nieruchomości
Osoby, które planują inwestycje w nieruchomości mogą uprzednio zainwestować w ich wycenę. Dzięki temu poznają realną wartość potencjalnej inwestycji i unikną przepłacania. Rzeczoznawca majątkowy para się wyceną budynków mieszkalnych praz funkcjonalności publicznej a także wyceną gruntów, też tych o charakterze leśnym.
Zazwyczaj rzeczoznawca działa na terenie kilku pobliskich powiatów, więc doskonale orientuje się, jakie są gminne plany względem działek, które są w posiadaniu miast i wsi. Może również dowiedzieć się o planach rozbudowy dróg lub o innych inwestycjach, które mogą wpłynąć na wartość nieruchomości. Przed zakupem działki można wraz z rzeczoznawcą sprawdzić, ile realnie jest warta. Rzeczoznawca w trakcie wyceny bierze pod uwagę także lokalizację, dostęp do gminnej infrastruktury wodno – kanalizacyjnej a także odległość od szkół, przychodni, czy sklepów z podstawowymi towarami. Wycena działki obejmuje opiera się również na miejscowym planie zagospodarowania i tym, co buduje się w najbliższej okolicy. Działka znajdująca się w dobrej zlokalizowania, a więc daleko od ruchliwej drogi albo strefy przemysłowej, będzie więcej warta. O ile natomiast jest nieuzbrojona, stoi pośrodku niczego, jej atrakcyjność spada. Zarówno w wypadku gruntu, jak i budynku, należy wziąć też pod uwagę ich stan prawny. Trzeba dowiedzieć się, czy są wolne od zadłużenia hipotetycznego i nie toczy się względem nich postępowanie skarbowe, czy spadkowe. Wycena nieruchomości przydaje się także w wypadku ubiegania się o kredyt z banku. Najczęściej dotyczy to kredytu hipotetycznego. Warto skorzystać z wyceny, którą przygotowuje rzeczoznawca wpisany na listę bankową. Oznacza to, że posiada uprawnienia, na podstawie których jego wyceny są akceptowane przez banki. Na podstawie wartości nieruchomości bank decyduje o tym, jakie wysokości kredyt może być przyznany i jakie będą warunki jego spłaty. Wycena nieruchomości potrzebna jest też w sądzie podczas rozpraw dotyczących podziału majątku albo spraw spadkowych.
Więcej informacji: toner do włosów blond.